• 转让团购房指标 房价上涨拒协助过户

  • 发布日期:2019-07-24 05:49   来源:未知   阅读:

  陈小辉所在的单位,为员工组织房屋团购活动,他因此也获得南昌市某小区房屋购房指标。

  2009年12月26日,陈小辉将该购房指标转让给李名,双方签订《单位内部认购房屋指标转让合同》,约定:陈小辉将其所在单位内部职工认购的房屋指标,转让给李名,由李名以陈小辉名义购买该住房。其间,陈小辉协助李名办理各种购房手续,合同签订当日,李名向陈小辉支付了2万元指标转让款。

  协议签订前后,李名分四次向组织团购的公司工会汇入5万元、8万元、13万元,7.5万元,共计33.5万元,并于2012年9月28日向房屋的开发单位汇入购房余款及契税共计11.7万余元。

  2012年7月15日,陈小辉在单位下发的《商品房认购权处分声明书》中载明,由本人以自己的名义或夫妻两人名义购买上述所认购的商品房,并签订《南昌市商品房买卖合同》,同意以商业按揭贷款或公积金按揭贷款方式付清房款,承诺履行合同规定的付款义务,承担合同约定责任。

  陈小辉发现房价上涨,随后,他向李名提出要增加转让费,否则就不协助办理房屋购买合同等手续。买方李名随后将陈小辉告上法院。(文中人物均为化名)

  法院审理认为,陈小辉与李名签订协议,将其在单位组织的商品房团购中享有的购房资格转让给李名,系其真实意思表示,于法不悖,该协议合法有效。协议签订后,李名已如约向陈小辉支付了指标转让款,并支付了各期购房款。

  而从组织本次商品房团购的单位,在2012年7月下发的认购权处分声明书中设置的处分选项可知,组织者认可职工将认购商品房的资格让渡他人,故该协议的履行,并无法律或事实上的阻碍。李名要求陈小辉协助公司办理房屋商品房买卖合同的诉讼请求,法院予以支持。考虑到诉争房屋的价值自双方签订合同至今涨幅较大,李名自愿作出额外向陈小辉补偿3万元的意思表示,法院予以采纳。法院判决,陈小辉配合原告李名签订商品房买卖合同;原告李名向被告陈小辉支付补偿款3万元。(南昌市西湖区法院吴云 黄迁)